TCMB Ağustos 2026 Konut ve Kira Endekslerini Açıkladı: Fiyatlar ve Kiralar Ne Durumda?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, ağustos ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini resmi olarak kamuoyuyla paylaştı.

Konut Fiyat Endeksinde Aylık ve Yıllık Değişimler

Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE, 2023 baz yılına göre ağustos ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,9 oranında artış göstererek 236,8 seviyesine ulaştı.

Söz konusu endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23 oranında artış kaydederken, aynı dönemde enflasyon etkisinden arındırılmış olarak reel bazda yüzde 6,5 oranında düşüş yaşadı.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatlarının Seyri

Ağustos ayında aylık bazda konut fiyat artışları İstanbul'da yüzde 1,9, Ankara'da yüzde 1,5 ve İzmir'de yüzde 2,7 oranında gerçekleşti.

Yıllık bazdaki artış oranları incelendiğinde ise konut fiyatları İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3 oranında yükseliş kaydetti.

Bölgesel Bazda En Yüksek ve En Düşük Artışlar

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgesel değişimler değerlendirildiğinde, ağustos ayında en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 27 oranıyla Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş bölgesinde görüldü.

Buna karşın en düşük yıllık fiyat artışı yüzde 13 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Yeni Kiracı Kira Endeksinde Son Durum

Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 oranında artış gösterdi.

Aynı dönemde yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,4 yükselen kira endeksi, reel olarak ise yüzde 3,9 oranında geriledi.

Büyükşehirlerde Kira Artış Oranları

Kira endeksi ağustosta aylık bazda İstanbul'da yüzde 4,9, Ankara'da yüzde 2,6 ve İzmir'de yüzde 5,4 oranında artış kaydetti.

Yıllık bazdaki kira artışları ise İstanbul'da yüzde 34,5, Ankara'da yüzde 28,3 ve İzmir'de yüzde 25,5 seviyesinde gerçekleşti.

Kiralarda Bölgesel Dağılım ve Zirve Noktalar

Bölgesel yeni kiracı kira endeksi değişimlerinde en yüksek yıllık artış yüzde 34,5 ile yine İstanbul bölgesinde dikkat çekti.

En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 17,3 oranıyla Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde tespit edildi.