KKTC GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE ÖNE ÇIKAN BÖLGELER VE YATIRIM KRİTERLERİ

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) gayrimenkul sektörü, turizm ve eğitim dinamiklerinin etkisiyle yatırımcıların odak noktası haline gelirken, Ekonomist'in aktardığına göre pazar İskele, Girne, Gazimağusa ve Güzelyurt olmak üzere dört ana bölgede yoğunlaşıyor. İngiliz sterlini üzerinden gerçekleşen işlemler kur bazlı getiri sağlarken, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ve EVA Gayrimenkul Değerleme Departmanı Kıdemli Müdürü Evren Tüfekçi yatırımcılara kritik uyarılarda bulunuyor.

İskele ve Girne Bölgelerinde Fiyatlar

İskele bölgesinde yeni projelerde birim satış fiyatlarının metrekaresi ortalama 2 bin ila 3 bin sterlin arasında değiştiği belirtiliyor. Bölgede geri dönüş sürelerinin 10 ile 12 yıl arasında seyrettiği ifade edilirken, Long Beach hattı yabancı yatırımcıların ilgi gösterdiği alanlar arasında yer alıyor.

Girne ve çevresinde ise turizm ve yabancı yerleşimi konut talebini destekliyor. Girne merkezde ortalama metrekare fiyatları 1 bin 500 ile 2 bin 500 sterlin düzeyinde bulunurken, premium projelerde bu rakam 3 bin 500 sterline kadar çıkıyor ve geri dönüş süresi 12 ile 14 yıl arasında değişiyor.

Gazimağusa ve Güzelyurt'ta Öne Çıkanlar

Gazimağusa'da Doğu Akdeniz Üniversitesi kaynaklı 12 aya yayılan uzun dönemli kiralama pazarı öne çıkıyor. Bölgede metrekare fiyatları 2 bin ile 2 bin 500 sterlin seviyesinde bulunurken, amortisman süresi 12-14 yıl aralığında gerçekleşiyor.

Ekonomi kategorisinden bir başka haber:

Güzelyurt ise wellness projeleri, yüksek arsa arzı ve erişilebilir fiyatlarıyla uzun vadeli potansiyel sunuyor. ODTÜ KKTC Kampüsü'nün yer aldığı bölgede geri dönüş süresi 10 ile 14 yıl arasında öngörülüyor.

Mülkiyet Yapısı ve Tapu İncelemesi

Uzmanlar yatırım aşamasında tapu niteliği ve mülkiyet geçmişinin ayrıntılı incelenmesi gerektiğini vurguluyor. Taşınmaz Mal Komisyonu verilerine göre 18 Eylül 2026 itibarıyla 8 bin 782 başvuru yapıldığı ve 3 bin 756 başvurunun sonuçlandırılarak 768 milyon 469 bin 23 sterlin tazminat tutarının karara bağlandığı belirtiliyor.

Yabancı ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının mülk ediniminde Bakanlar Kurulu iznine ihtiyaç duyulduğu, ayrıca koçan devri süreçleri ve uluslararası bankacılık kısıtlarının yatırım kararlarında dikkate alınması gerektiği kaydediliyor.