Emre Aladağ
Eylül ayında kira sözleşmesi yenileyecek kiracı ve ev sahipleri, yeni dönemde uygulanacak zam oranının açıklanmasını bekliyor. TÜİK’in enflasyon verilerinin ardından konut ve iş yerlerinde kira artışında esas alınacak oran netleşecek.
Eylül 2026 kira artış oranı, konut ve çatılı iş yeri kiralarında tarafların yenilenen dönemde artışa ilişkin anlaşmaları da dahil olmak üzere uygulanan artışın “bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını” aşmaması esasına göre belirlenecek.
Kiracı ve ev sahipleri, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Eylül 2026 TÜFE verisi ile bunun on iki aylık ortalamalara göre hesaplanan kira artış oranını netleştirmesini bekliyor. Bu kapsamda, kira bedeli artışına dayanak oluşturacak oran, ilgili ayın TÜFE bülteniyle belirlenen çerçeveye göre hukuki zemine oturuyor.
Eylül 2026 dönemi için kritik tarih ise TÜİK’in TÜFE bülteninin yayımlanma günü. TÜFE verileri her ay düzenli biçimde yayımlanırken, Eylül 2026 dönemi için TÜFE’nin yayımlanacağı tarih 5 Ekim 2026 olarak takvimde yer alıyor. Buna bağlı olarak, sözleşme yenileme takvimini Eylül’e bağlayan taraflar, yasal tavanı belirleyen oranı bu açıklamanın ardından hesaplayabiliyor.
Süreçte “enflasyon verisi” ile “hukuki tavan oran” arasındaki bağlantı; ilgili ayın TÜFE bülteninin yayımlanması, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının tespit edilmesi ve sözleşme yenileme dönemine esas alınacak üst sınırın bu oranla belirlenmesi şeklinde ilerliyor. Böylece kiracıların kira artışına ilişkin öngörü yapması, ev sahiplerinin de yeni dönem bedelini hesap ederken yasal sınırı aşmaması mümkün oluyor.
2026 Eylül dönemi için kira artışında zaman çizelgesi
Eylül’de yenilenecek sözleşmeler açısından, TÜFE bülteninin yayımlanma günü doğrudan belirleyici. Oran hesabına giden yolda netleşmeler şöyle ilerliyor:
| Konu | Referans dönem | Yayımlanma/Netleşme |
|---|---|---|
| TÜFE bülteninin yayımlanması | Eylül 2026 | 5 Ekim 2026 |
| Kira artış tavanının dayanağı olan on iki aylık ortalamalara göre değişim | Eylül 2026 TÜFE verisiyle | Açıklama sonrası hesaplanır |
| Eylül 2026’da yenilenen kira sözleşmelerine uygulanacak üst sınır | Yenileme dönemi: Eylül 2026 | Oran netleştikten sonra |
Sözleşme yenilemede artış tavanının hukuki zemini
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış oranına ilişkin sınır, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde tanımlanan çerçeveye göre belirleniyor. Bu doğrultuda, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olabiliyor.
Buna göre, taraflar oranı serbestçe belirleyebilse de nihai bedel, hukuki üst sınırın içinde kalmak zorunda. Eylül 2026 yenilemeleri için de belirlenecek oran, kamuya duyurulan TÜFE bülteniyle birlikte taraflarca hesaplanabilir hale geliyor.