Okan AVŞAR
Eylül 2026 kira artış tavanı %31,79’a indi
Eylül ayı kira artış tavanı, Ağustos 2026 TÜFE verisiyle birlikte netleşti. Buna göre konut ve iş yerlerinde sözleşme yenilemelerinde uygulanacak azami artış oranı %31,79 olarak belirlendi.
Kira artış tavanının hangi sınır içinde kalacağı, sözleşme yenileme dönemlerinde tavanın TÜFE’ye bağlı şekilde uygulanmasını öngören hesap yöntemine göre belirleniyor. Konut ve iş yerlerinde yasal sınır, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde TÜFE’nin 12 aylık ortalaması hesabıyla hesaplandığı için Ağustos verisinin açıklanmasıyla Eylül uygulaması da kesinleşiyor.
| Uygulama dönemi | Kira artış tavanı (azami oran) | Dayanak açıklama |
|---|---|---|
| Eylül 2026 | %31,79 | Ağustos 2026 TÜFE verisinin netleşmesi |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Ağustos öncesi dönem verileriyle tavanın hesaplanması |
| Nisan 2026 | %36,7 (bölgesel örnek) | Bölge bazlı yıllık artışların veri içinde gösterilmesi |
TÜFE’nin 12 aylık ortalaması üzerinden belirlenen kira artış tavanında aylara göre oranlarda dalgalanma görülüyor. Bu kapsamda Eylül’deki %31,79 oranı, bir önceki aya göre sözleşme yenileme planlarını yeniden şekillendiriyor.
Okuyucularımızın ilgisini çekebilecek ilişkili bir haberimiz de var:
Sözleşmesini Eylül ayında yenileyecek taraflar, yasal tavan oranının yanı sıra sözleşmenin türüne ve yenileme tarihine göre de hesap yapıyor. Böylece kiraya yansıyacak azami artış sınırı, pazarlıkların çerçevesini belirlerken kiracıların ödeme planları ve ev sahiplerinin kira gelir beklentileri de bu netleşmeyle birlikte daha somut hale geliyor.
Yasal tavanın TÜFE’ye bağlı ilerleyişi, aynı yıl içinde artış oranlarının nasıl değişeceğini anlamak isteyenler için de referans niteliği taşıyor. TCMB’nin kira enflasyonu dinamiklerine ilişkin değerlendirmelerinde, kiraların büyük ölçüde yılda bir kez güncellenmesi nedeniyle kira tarafındaki etkilerin enflasyon seyrine bağlı olarak sistematik biçimde hissedildiği vurgulanıyor.