Emre Aladağ
Milyonlarca konut ve iş yeri kiracısının merakla beklediği Ekim 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan eylül ayı enflasyon rakamlarıyla netlik kazanacak. Ekonomik gündemi yakından takip eden basına yansıyan haberlere göre, yasal zam sınırı on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması baz alınarak kesinleşecek.
Ekim Ayı Zam Sınırı İçin Kritik Tarih
Mülk sahipleri ve kiracılar için belirleyici olacak enflasyon verilerini TÜİK, 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyu ile paylaşacak. Rakamların resmi olarak ilan edilmesinin hemen ardından, bu ay içerisinde yenilenecek kontratlarda uygulanabilecek tavan zam seviyesi de resmen yürürlüğe girmiş olacak.
TCMB Anketine Göre Beklentiler Ne Yönde?
Yeni dönemde artışın hangi boyutta olacağına dair en önemli ipucu Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) cephesinden geldi. Merkez Bankası'nın gerçekleştirdiği piyasa katılımcıları anketinde, eylül ayına dair aylık artış beklentisi yüzde 2,12 seviyesinde şekillendi.
Söz konusu beklentinin gerçeğe dönüşmesi durumunda, kira hesaplamalarında temel ölçüt olan on iki aylık TÜFE ortalamasının yüzde 31,52 dolaylarında gerçekleşmesi öngörülüyor. Bu ihtimale göre, yeni ayda sözleşmesini tazeleyecek vatandaşlar için yasal zam üst limitinin yaklaşık yüzde 31,5 olarak uygulanması tahmin ediliyor.
Geçtiğimiz Ay Uygulanan Oran Neydi?
Bir önceki ayın verileri incelendiğinde ise oranların daha yüksek bir seviyede olduğu görülüyor. Ağustos ayı itibarıyla tüketici fiyat endeksi aylık bazda yüzde 1,84 oranında ivmelenirken, senelik enflasyon yüzde 31,51 olarak kayıtlara geçmişti.
Bu rakamlar doğrultusunda elde edilen on iki aylık endeks ortalaması ise yüzde 31,79 olarak belirlenmişti. Dolayısıyla geçtiğimiz eylül ayında kontrat imzalayan konut veya ticari alan kiracıları için tavan artış seviyesi bu oranda tutulmuştu.
Yeni Kira Bedeli Nasıl Hesaplanıyor?
Zam oranının kira bedeline yansıtılma şekli, ilgili mevzuat çerçevesinde oldukça net bir formüle dayanıyor. Uygulama kapsamında, bir önceki sözleşme yılına ait on iki aylık enflasyon ortalaması kullanılarak yasal artış tutarı tespit ediliyor.
Somut bir örnekle açıklamak gerekirse, halihazırda aylık ödemesi 20 bin TL olan bir gayrimenkulü ele alalım. Eğer baz alınacak enflasyon ortalaması yüzde 43,23 olarak açıklanmış olsaydı, ödenmesi gereken zam farkı 8.646 TL şeklinde hesaplanacaktı. Bu durumda tarafların anlaştığı yeni aylık bedel 28.646 TL seviyesine ulaşacaktı. Nihai rakam, 5 Ekim'de açıklanacak resmi verilerin ardından net hesaplanabilecek.