Plansiz Alanlar İmar YÖnetmelİĞİ

**PeNeLoPe** · 05-17-2007, 21:46

Bayındırlık ve İskan Bakanlığından

Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 02/11/1985

Yayımlandığı Resmi Gazete No: 18916 (Mükerrer)

"Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği" olan yönetmeliğin ismi 30/06/2001 tarih ve 24448 sayılı RGde yayımlanan yönetmelikle değiştirilmiştir

BİRİNCİ BÖLÜM : Amaç ve Kapsam

Amaç

Madde 1 - Bu Yönetmeliğin amacı belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır

Kapsam

Madde 2 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/1 md)

Bu Yönetmelik hükümleri;

1) Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde,

2) Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında,

3) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında,

4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanır

Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlar

Madde 3 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/1 md)

2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması halinde, çevre düzeni planı kararlarına uyulur

İKİNCİ BÖLÜM : Tanımlar

Madde 4 - Bu Yönetmelikte adı geçen terimler aşağıda tanımlanmıştır:

1) Yerleşik alan: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve mezralar) müstakbel gelişme alanlarını da içine alan ve sınırları Belediye Meclislerince karara bağlanan alanlardır

2) Yerleşme alanı: İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür Diğer bir deyimle imar planının kapsadığı alandır

3) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Yerleşme alanı dışı (iskan dışı) alan: Her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarlarının dışında kalan alanlardır

4) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun) alanını; bu çizgi ile 100 m dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın

içinde kalan alan köy yerleşik alanı civarını tanımlar

5) Resmi bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle İl Özel İdaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanılan binalardır

6) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Umumi bina: Köy konağı, köy kahvesi ve lokantası gibi köy ortak yapıları hariç imar planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla, ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardır

7) Bina cephesi:

a) parsel nizamında: binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yol tarafındaki duvarının dış yüzüdür

b) Köşe başı parsellerde: binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür

8) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ila arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır

9) Parsel cephesi: parselin üzerindeki bulunduğu yoldaki cephesidir Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar parsel cephesidir İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir

10)Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki ortalama uzaklığıdır

11) Ayrık bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olmayan binalardır

12) Bitişik bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır

13) Blok başı bina: İkiden fazla binadan oluşmuş blokta yalnız bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır

14) İkilik blok (İkiz bina): İki binadan oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır

15) Bodrum kat: zemin kat altındaki kat veya katlardır

16) Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır

17) Asma kat: Binaların iç yüksekliği en az 550 m olan zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlandı sağlayan kattır Asma katlar iç yüksekliği 240 m den az olmamak, yola bakan cephe ve cephelere 300m den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler

18) Normal kat: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat veya katlardır

19) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Son kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır

20) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) İmar mevzuatına aykırı yapı: Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği ve benzeri konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan yerlere inşa edilen yapılardır

21) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı): Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki piyesler dahil, yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır Işıklıklar, hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar bu alana dahildir

22) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı-KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının imar parseli alanına oranıdır

23) Arka bahçe mesafesi: Bina arka cephesinin parsel arka cephesine en yakın uzaklığıdır

24) Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır

25) Saçak seviyesi: binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur

26) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir %33 meyilli çatı gabarisi içinde kalan çatılar, yüksekliği (100) m yi geçmeyen korkuluklar, bacalar, merdiven gereçleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depoları vb elemanlar bina yüksekliğine dahil değildir

28) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının parsel alanına oranıdır

29) Mevcut teşekkül: Bir yapı adasında inşa edildiği tarihte yürürlükte olan hükümlere uygun olarak yapılmış olup da halen o yerde uygulanması gereken plan ve mevzuata hükümlerine göre aynen veya ek veya değişiklik yapılmak suretiyle korunması mümkün olan yapılardır

30) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Muhtarlık izni: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir

31) Azami bina alanı: Parsel içerisinde bina yapılması mümkün olan alandı

32) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Ortak alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır

33) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapı: Kümes, ahır, ağıl, arıhane, kömürlük, odunluk, samanlık, ticari amaçlı olmayan kiler ve yem deposudur

34) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Özürlü: Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal yaşamın gereklerine uyamama durumunda olup, bağımsız hareket edebilmesi için yapılarda ve açık alanlarda özel fiziki düzenlemelere gereksinim duyan kişidir

**PeNeLoPe** · 05-17-2007, 21:48

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM : Genel Esaslar

Madde 5 - Bu yönetmelikte yer almayan hususlarda lüzum ve ihtiyaca, civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, belediye ve mücavir alan sınırları içende, Belediyeler dışında ise, Valilikler yetkilidir

(Ek fıkra: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/5 md) Ancak her koşulda özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uyulması zorunludur

Madde 6 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/6 md)

Belediyece anlaşılmayan konularda valiliğin, anlaşmazlığa düşülen konularda Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın görüşü alınır ve bu görüşe uyulur

Madde 7 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/7 md)

Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda Türk Standartları Enstitüsü standartları dikkate alınarak, fen, sağlık ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulmak zorundadır

Madde 8 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/8 md)

Türk Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenen ve bu Yönetmelikte yer alan standartlar hariç, bu Yönetmeliğin, 02/09/1997 tarihli ve 23098 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine aykırı hükümleri afet bölgelerinde uygulanmaz Ancak, afet bölgelerinde yapılacak yapılarda da Türk Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur

Madde 9 - Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılar, bu Yönetmeliğin iç ölçülerine, sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapılacak yapılar ise bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yüksekliklerine ait hüküm ve ölçülerine tabi değildir

Madde 10 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/9 md)

Ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan yapılan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar İmar Kanunu ve bu Yönetmelik esaslarına uygun hale getirilmedikçe bunların iskan, tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez Ancak bu gibi yapıların bulunduğu parsel içerisinde mevzuata uygun olarak yapılmış olan diğer binaların tamir, tadil ve ilavelerinde veya yeniden yapılması mümkün olan yapılarda bu hüküm uygulanmaz

Madde 11 - Belediyeye ait yereler üzerinde otobüs durağı, büfe, hela, trafo ve benzeri belediye hizmetlerinin görülmesi için, lüzumlu tesislerin inşaasına ancak belediyece mahsur görülmeyen hal ve şekillerde ve o yerin karakterini muhafaza etmek kaydı ile izin verilebilir

Madde 12 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/10 md)

Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için 5 inci yıl içinde ruhsat yenilemek üzere ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır

İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM : Parsel ve Yapılarla ilgili hükümler

Parsel büyüklükleri ve bina cepheleri

Madde 13 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/11 md)

İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin genişlikleri (20) mden, parsel derinlikleri (30) mden az olamaz

Bina cephesi konutlarda ve işyerlerinde minimum (600) m olup blok uygulamalarında (4000) myi aşamaz

Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki uygulamaların plan kararıyla yapılması zorunludur

Bahçe Mesafeleri

Madde 14 - Yapılacak yapıların:

1) Ön ve yol kenarına rastlayan yan bahçe mesafeleri minimum (500)m'dir Ancak mevcut teşekkülde bu mesafeler (500)m den fazla ise bu teşekküle uyulur

2) Bitişik olmayan yan cephelerde, çelik, kagir ve benzeri yapılarda minimum (300) m diğer yapılarda ise minimum (500) m mesafe bırakılması şarttır

3) Ön bahçesiz bitişik veya blok olarak teşekkül etmiş yerlerde, mevcut teşekküle uygun olarak yapılacak uygulamayı takdire Belediye yetkilidir Ancak blok uygulamalarında blok her halükârda (4000) m yi aşamaz

4) Arka bahçe mesafesi bina yüksekliğinden az olamaz

İfraz

Madde 15 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/12 md)

İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz Çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz

Madde 16 - (Mülga madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/36 md)

**PeNeLoPe** · 05-17-2007, 21:50

Parselde Birden Fazla Yapılıp Yapılamayacağı

Madde 17 - Binaların hepsi tek ruhsata bağlanmaz şartı ile parselde birden fazla bina yapılabilir Bu takdirde yapılacak binaların arasındaki mesafeler (1000) m den az olamaz

Bu tür yerlerde maliklerin talebi halinde tapu idareleri bu parseller üzerinde yatay kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ederler

Yapı Yerinin Tayini

Madde 18 - Ayrık nizamına tabi olan yerlerde, bu Yönetmelik hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina alanını aşmamak, asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek şartı ile yapı yerini tayine ve daha uygun çözüm yolları bulmak amacı ile bir kaç dar parseli birlikte mütalaa ederek toplamı bina cephesi (2000) m yi geçmemek şartı ile ikili veya üçlü blok tertibine

Belediye yetkilidir Bu işlem dolayısıyla civarın yapı karakterinin bozulmamasına dikkat edilmelidir

Bina derinlikleri

Madde 19 - 1) Bina derinlikleri

1=L-[K+(H/2)]

Burada:

I= Bina derinliği

L=Parsel derinliği

K=Ön bahçe mesafesi

H=Bina yüksekliği'dir

2)Yukarıdaki formüle göre bulunacak bina derinliği daha fazla olsa bile (4000) m den daha fazla derinlikte bina yapılamaz ve her halükarda yapılacak binanın taban alanı kat sayısı %40'ı aşamaz

3) formülün kullanılması sonucunda (1000) m den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçe mesafesi (200) m den az olmamak üzere (1000) m ye çıkartılabilir

Bina Yükseklikleri

Madde 20 - 1) Yerleşik alanlarda yapılacak binalara yanındaki mevcut en yüksek bina yüksekliği kadar yükseklik verilir Bu yükseklik (950)m yi (3) katı geçemez

2) İki yanındaki mevcut binaların yüksekliği daha az ise verilecek azami bina yüksekliği (650) m (2) kat'dır

3) Hiç uygulama görmemiş yerlerde, yol genişliği ve ön bahçe mesafeleri dahil iki bina cephesi arasındaki mesafenin yarısından fazla olmamak kaydı ile 3 kat'a (950) m kadar yükseklik verilir

4) Çekme ve çatı katı yapılamaz

5) Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz

6) Zeminin döşemesi üst seviyesi tabii zemine (050) m den gömülü olan hacimler iskan edilemez

7 ) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/13 md) Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz Bu kısımlarda ancak son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir

Binalara Kot Verilmesi

Madde 21 - Binalara parselin yüz aldığı yolun

1) Bordür taşı konulmuş ise binanın ön cephe hattı ortası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden,

2) Yol kaplaması yapılmış, bordür taşı konulmamış ise, bina ön cephe ortası hizasındaki yol kaplamasının en yüksek seviyesinden,

3)Yol kaplaması yapılmamış bordür taşı da konulmamış ise, yolun halihazır başlangıç ve bitiş noktaları arasında geçirilecek bir kırmızı hatta göre bina ön cephe ortası hizasından kot verilir

4) Yol seviyesinden dolayı kat adedi arttırılıp eksiltilemez Bunu sağlamak amacı ile yoldaki kat düzenini korumak için bina cephesi boyunca binada kademeler yapmağa ve her kademenin

ön cephe ortası hizasından kot vermeye Belediye yetkilidir Köşe başı parsellerde de aynı esasa uyulur

5)Hiç uygulama görmemiş yerle ile ön bahçe mesafeleri (1000) m veya daha çok olan yerlerde binalara kot binanın oturacağı tabii zemin ortalamasından verilir

6) Zemin kat döşeme üst seviyesi binanın kot aldığı nokta seviyesinden aşağı düşürülemez ve + (100) m den daha yüksekte yapılamaz

Bazı yapılarda Aranacak Şartlar

Madde 22 - 1) Ker*** binalar 1 bodrum ve 1 zemin kattan yani (350)m den hımış ahşap yarım ahşap ve yarım kâgir binalar 1 bodrum ve 2 normal kattan yani (650)m den fazla yükseklikte olamaz

2) Ahşap binalar bitişik olarak yapılamaz

3)Hımış ve yarım kagir binalar, komşu hudutlarına temelden itibaren çatının her yerinde (050) m yükselen yangına dayanıklı duvar yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilebilirler

4) Toplumun yararlanmasına ayrılan binalar çelik veya kagir olarak yapılar Ancak mimari karakteri veya kullanma şart ve şekilleri itibari ile özellik arzeden yapılar bu hükme tabi değildir

5) Her türlü binanın temel ve bodrum duvarının kagir olması mecburidir

Çıkmalar

Madde 23 - binalarda tesbit edilen azami bina alanı dışında aşağıdaki şartlarla kapalı veya açık çıkma yapılabilir

1) Açık çıkmalar binanın her cephesinde, kapalı çıkmalar binanın yalnızca ön ve arka ceplerinde yapılabilir

2) Çıkmalar parsel sınırını taşamaz

3) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz

4) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz

5) Ön ve arka cephelerde yapılacak kapalı çıkma genişliği (150) m den yan komşu mesafelerinde yapılacak açık çıkma genişliği (100)m den fazla olamaz

6) Açık çıkma uzunluğu bina cephesinin 2/3 ünden fazla olamazı

7) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırın (200) m den fazla yaklaşamaz

8) Çıkmanın (kirişler dahil) en alt noktasının zemine olan yüksekliği (240)m den az olamaz

9) (020) m yi geçmeyen motifler, denizlikler, bina saçakları ve zemininden yüksekliği (240)m den az olmayan giriş saçakları, yatay olarak (060)m'yi geçmeyen güneş kesiciler çıkma sayılmaz

**PeNeLoPe** · 05-17-2007, 21:50

Işıklıklar ve Hava Bacaları

Madde 24 - Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya hariçten ışık ve hava alması şarttır

Diğer odalarla mutfaklar ışıklıktan, yıkanma yerleri ve helalar hava bacalarından faydalanabilirler

Işıklık ve hava bacaları ihtiyaç olan kattan itibaren başlayabilir

Bu ölçüler temiz ölçüler olup, ışıklık içinde balkon ve baca gibi ışıklık alanını küçültücü imalat yapılamaz

Konutlarda bulunması gereken piyesler ve koridorlar

Madde 25 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/14

md

)

Her müstakil konutta en az;

1 oturma odası,

1 yatak odası veya nişi,

1 mutfak veya yemek pişirme yeri,

1 banyo veya yıkanma yeri,

1 hela, bulunur

3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile hela aynı yerde olabilir

Hol ve koridor genişlikleri (1

10) m

den az olamaz

Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır

İç Yükseklikler

Madde 26 - 1) Genel olarak binalarda, içerisinde insan oturan, yatan, çalışan ölümlerin bitmiş tavan yüksekliği (döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa) dekorasyon kaplaması altına kadar) (2

409

' den az olamaz

diğer servis bölümleri ve iskan edilmeyen katların yüksekliği (2

20)m olabilir

2) Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve benzeri gibi insanları toplu olarak uzun süre içinde kaldığı bölümlerin yükseklikleri (döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa dekorasyon kaplaması altına kadar) ise (3

50)m' den az olamaz

Pencereler

Madde 27 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/15

md

)

Pencere boşluklarının belirlenmesinde 16/01/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Bazı Belediyelerin İmar Yönetmeliklerinde Değişiklik Yapılması ve Bu Yönetmeliklere Yeni Maddeler Eklenmesi Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulur

Kapılar

Madde 28 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/16

md

)

Bütün yapılarda;

Kapı yükseklikleri: (2

10) m

den,

Kapı genişlikleri: Bina giriş kapılarında ve yangın merdivenlerine açılan kapılarda (1

50) m

den, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanadı (1

00) m

den,

Daire giriş kapılarında (1

00) m

den, diğer mahallerin kapılarında (0

90) m

den, az olamaz

Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacak normal kapıların yanında ilave olarak bulunabilir

Kapılarda eşik yapılamaz

Binaların komşu parsel sınırı üzerindeki ortak duvarlarında pencere ve kapı açılamaz

Bu Yönetmeliğin 26/2 maddesinde sayılan binalarda, giriş-çıkış kapılarının dışında genişliği (1

00) m

den az olmamak üzere ayrıca acil çıkış kapısı yapılır

Merdivenler

Madde 29 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/17

md

)

Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri ve bunların yapımına ilişkin koşullar aşağıda belirlenmiştir

a) Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri:

Ortak merdivenler ve sahanlıklar konut yapılarında (1

20) m

den, diğer yapılarda (1

50) m

den az olamaz

Çatıya ve bodrum katlarına ulaşan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu ölçülere uyulur

Bu merdivenler ahşap olamaz

Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur

Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir

Merdivenlerin her iki tarafında da özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun korkuluk ve küpeşte yapılması zorunludur

b) Merdiven basamaklarının ölçüleri:

Asansörü olmayan binalarda basamak yüksekliği (0

16) m

den, asansörlü binalarda ise (0

18) m

den fazla olamaz

Basamak genişliği 2a+b = 60 ila 64 formülüne göre hesaplanır

Ancak bu genişlik (0

28) m

den az olamaz

Formüldeki a = yükseklik, b = genişliktir

Balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği en dar kenarda (0

15) m

den, basamak ortasında (0

28) m

den az olamaz

Binalarda son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan merdivenlerde yukarıdaki şartlar aranmaz

Evvelce yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi halinde mevcut merdiven ölçüleri ilave katlar için de aynen uygulanır

c) Yangın merdivenleri:

Birden fazla katı olan tüm umumi binalarda yangın merdiveni yapılması zorunludur

Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırına (1

50) m

den daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı, yüksek binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir

Kargir veya betonarme olarak ilgili standardına uygun yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden inşa edilen yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış, kapalı bir hacimde düzenlenir

Yangın merdivenleri çatı ve (+-0

00) kotunun altında inşa edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde tesis edilir

Yangın merdiveninin genişliği umumi ve yüksek katlı binalarda (1

20) m

den, diğer binalarda (0

90) m

den az olamaz

Basamak genişliği (0

25) m

den az, yüksekliği (0

18) m

den fazla olamaz

Merdiven basamaklarının her iki tarafında yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur

**PeNeLoPe** · 05-17-2007, 21:51

Bacalar

Madde 30 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/18

md

)

Kaloriferli binaların konut olarak kullanılan bağımsız bölümlerinin sıcak su tesisatı bulunmayan banyo ve mutfakları ile oturma ve yatma hacimlerinin en az birinde, sobalı binalarda ise hela, koridor hariç tüm piyeslerde duman bacası yapılması zorunludur

Kalorifer bacaları projesine göre yapılır

Kaloriferli umumi binaların her katında en az (1) adet duman bacası yapılması gereklidir

Konut olarak kullanılan sobalı binaların ticari kullanışlı bağımsız bölümlerinde birer adet duman bacası yapılması zorunludur

Bacaların Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun olarak yapılması zorunludur

Şönt baca yapılamaz

Şofben, kombi cihazı ve benzeri ısıtma araçları, hayati tehlike arz edecek şekilde yerleştirilemez ve havalandırmadan uzak olan piyeslerle, banyo ve helalarda yer alamaz

Kapalı Çarşılar Pasajları

Madde 31 - 1) Bina alanı içinde yapılan geçitli kapalı çarşıların ve pasajların temiz iç yüksekliği (3

50) m

den, geçit genişlikleri ise (30

00) m

ye kadar uzunluktaki kapalı geçitlerde (3

00) m

den daha uzunlarında (4

00) m

den az olamaz

2) Kapalı çarşıların ve pasajların en az 2 girişi olması şarttır

Ayrıca binada başka maksatlarda kullanılan bölümler veya katlar varsa buraların kullanılmasına ait giriş, asansör, geçit ve benzeri tesisler, çarşının kullanılmasıyla ilgili olan bu gibi tesislerden tamamen ayrı tertiplenir

3) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/19

md

) Kapalı çarşı ve pasajların birden fazla katlı olmaları halinde her bir kat arasında 29 uncu maddedeki şartlara uygun merdiven olması ve özürlülerin kullanımına uygun düzenlemelerin yapılması zorunludur

Pasaj giriş ve çıkışlarının merdivenle sağlanması gerektiği hallerde pasaj giriş-çıkış kapılarından en az biri özürlülerin giriş-çıkışına ve pasaj içine ulaşımına uygun olarak düzenlenir

Sıhhi Tesisler

Madde 32 - Umumi binalarla otel, işhanı ve benzerlerinden ihtiyaca göre en az(10) tonluk su deposu bulunacaktır

Bu gibi binalarda en çok 25 kişi için, sinema ve tiyatrolarda en çok 50 kişi için 1 kadın ve 1 erkek helası ile lüzumu kadar pisuar ve lavabo yapılması gereklidir

(Ek fıkra: 02/09/1999 - 23804 sayılı R

G

Yön/20

md

) Tüm umumi binalarda özürlüler için en az 1 kadın, 1 erkek olmak üzere standardına uygun hela, pisuvar ve lavabo yapılması zorunludur

Bodrumlar

Madde 33 - 1) Meyilli veya yol kenarında set teşkil eden parsellerde bu Yönetmeliğin pencere, ışıklık ve diğer hükümlerine uygun olmak ve en az 2 oda ve 1 mutfağı, taban döşeme üst seviyesi tabii zemine (0

50) m

den çok gömülü olmamak şartı ile binanın kat aldığı seviyenin altında iskana tahsis edilen bodrum katı yapılabilir

2) Binaların odunluk, kömürlük, kalorifer dairesi gibi müştemilat kısımları bodrum katlarda tertiplenir

Ancak zeminde su çıkması veya sert kaya olması halinde Belediyeden alınacak izin ile bu türlü müştemilat arka bahçelerde, yoldan görünmemek ve çatının en yüksek noktası tabii zeminden itibaren (2

50) m

den yüksek olmamak, esas binaya (3

00) m

'den fazla yaklaşmamak şartı ile yapılır

Bahçe Duvarları

Madde 34 - 1) Bahçe duvarlarının yüksekliği binaların yol tarafından ve yoldan bina cephe hattına kadar (1

00) m

yi gerisinde ise (1

50) m

yi geçemez, Bu duvarları üzerine yüksekliği

(1

00)m

yi aşmayan ve görüşü kapatmayan parmaklık yapılabilir

2) Fazla meyilli yerlerde uygulanacak şekli takdire belediye yetkilidir

3) Okul hastane cezaevi ibadet yerleri, elçilik binaları, açık hava sineması ve benzerleri gibi özellik arz eden bina ve tesislerin bahçe duvarları ile sanayi bölgelerinde yapılacak şantiye binaları yıkılmadıkça yapıya kullanma izni verilmez

Şantiye Binaları

Madde 35 - Lüzum ve ihtiyaca göre inşaatın devamı süresinde kullanılıp yıkılmak üzere yapılacak şantiye binaları bu Yönetmelikte belirlenen şart ve ölçülere tabi değildir

05-17-2007, 21:46	#1 (permalink)
Üye Bilgileri PeNeLoPe Usta Giriş: Jun 2006 Yaş: 19 Mesaj: 31,888 Rep Gücü: 1924 Rep Puanı : 189029 Rep Seviyesi:	Plansiz Alanlar İmar YÖnetmelİĞİ Bayındırlık ve İskan Bakanlığından Yayımlandığı Resmi Gazete Tarihi: 02/11/1985 Yayımlandığı Resmi Gazete No: 18916 (Mükerrer) "Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği" olan yönetmeliğin ismi 30/06/2001 tarih ve 24448 sayılı RGde yayımlanan yönetmelikle değiştirilmiştir BİRİNCİ BÖLÜM : Amaç ve Kapsam Amaç Madde 1 - Bu Yönetmeliğin amacı belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan ve planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamaktır Kapsam Madde 2 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/1 md) Bu Yönetmelik hükümleri; 1) Planı bulunmayan ve/veya son nüfus sayımına göre nüfusu 10 000 in altında olan belediyelerin yerleşik alan sınırları içinde, 2) Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanlarında, 3) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarında, 4) Belediye ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında imar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlarda, uygulanır Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlar Madde 3 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/1 md) 2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması halinde, çevre düzeni planı kararlarına uyulur İKİNCİ BÖLÜM : Tanımlar Madde 4 - Bu Yönetmelikte adı geçen terimler aşağıda tanımlanmıştır: 1) Yerleşik alan: Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki imar planı bulunmayan mevcut yerleşmelerin (mahalle, köy ve mezralar) müstakbel gelişme alanlarını da içine alan ve sınırları Belediye Meclislerince karara bağlanan alanlardır 2) Yerleşme alanı: İmar planı sınırı içindeki yerleşik ve gelişme alanlarının tümüdür Diğer bir deyimle imar planının kapsadığı alandır 3) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Yerleşme alanı dışı (iskan dışı) alan: Her ölçekteki imar planı sınırı, yerleşik alan sınırı, belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarlarının dışında kalan alanlardır 4) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarı: Köy ve mezraların cami, köy konağı gibi köy ortak yapıları ile köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlar tarafından, yapımı tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümlerine uygun olarak inşa edilmiş yapıların toplu olarak bulunduğu yerlerde mevcut binaların en dışta olanlarının dış kenarlarından geçirilen çizginin içinde kalan alan köy yerleşik (meskun) alanını; bu çizgi ile 100 m dışından geçirilecek olan, valiliklerce tespit edilerek il idare kurulunca karara bağlanan sınırın içinde kalan alan köy yerleşik alanı civarını tanımlar 5) Resmi bina: Genel, katma ve özel bütçeli idarelerle İl Özel İdaresi ve belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara ait olan ve bir kamu hizmeti için kullanılan binalardır 6) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Umumi bina: Köy konağı, köy kahvesi ve lokantası gibi köy ortak yapıları hariç imar planı kararı ile yapılabilecek kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla, ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardır 7) Bina cephesi: a) parsel nizamında: binanın toprak üstündeki ilk katının parselin yol tarafındaki duvarının dış yüzüdür b) Köşe başı parsellerde: binanın kot aldığı yol tarafındaki toprak üstündeki ilk kat duvarının dış yüzüdür 8) Bina derinliği: Binanın ön cephe hattı ila arka cephe hattının en uzak noktası arasındaki dik hattın uzaklığıdır 9) Parsel cephesi: parselin üzerindeki bulunduğu yoldaki cephesidir Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar parsel cephesidir İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidir 10)Parsel derinliği: Parsel ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki ortalama uzaklığıdır 11) Ayrık bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara bitişik olmayan binalardır 12) Bitişik bina: İki yanı komşu parsellerdeki binalara kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır 13) Blok başı bina: İkiden fazla binadan oluşmuş blokta yalnız bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır 14) İkilik blok (İkiz bina): İki binadan oluşmuş bir blokta bir yanı komşu parseldeki binaya kısmen veya tamamen bitişik olan binalardır 15) Bodrum kat: zemin kat altındaki kat veya katlardır 16) Zemin kat: Taban döşemesi binaya kot verilen nokta seviyesinde veya bu seviyenin üzerinde olan ilk kattır 17) Asma kat: Binaların iç yüksekliği en az 550 m olan zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlandı sağlayan kattır Asma katlar iç yüksekliği 240 m den az olmamak, yola bakan cephe ve cephelere 300m den fazla yaklaşmamak üzere yapılabilirler 18) Normal kat: Zemin ve bodrum katların dışında kalan kat veya katlardır 19) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Son kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olan katıdır 20) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) İmar mevzuatına aykırı yapı: Muhtarlıktan izin alınmadan yapılan yapılar, ruhsatsız, ruhsat ve eklerine, fen ve sağlık kurallarına aykırı olan, kat nizamı, taban alanı, komşu mesafeleri, ön cephe hattı, bina derinliği ve benzeri konulardaki mevzuat hükümlerine uygun olmayan yapılar ile komşu parsele, yola, kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış alanlara tecavüz eden veya inşaat yasağı olan yerlere inşa edilen yapılardır 21) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı): Bodrum kat, asma kat ve çatı arasındaki piyesler dahil, yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır Işıklıklar, hava bacaları, saçaklar, bina dışında tertiplenen yangın merdivenleri hariç, ortak alanlar bu alana dahildir 22) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) İnşaat alanı kat sayısı (kat alanı kat sayısı-KAKS, emsal): Yapı inşaat alanının imar parseli alanına oranıdır 23) Arka bahçe mesafesi: Bina arka cephesinin parsel arka cephesine en yakın uzaklığıdır 24) Konut dışı kentsel çalışma alanları: İçerisinde motel ve lokanta da bulunabilen akaryakıt satış ve bakım istasyonları, resmi ve sosyal tesisler, dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike arzetmeyen imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır 25) Saçak seviyesi: binaların son kat tavan döşemesi üst kotudur 26) Bina yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir %33 meyilli çatı gabarisi içinde kalan çatılar, yüksekliği (100) m yi geçmeyen korkuluklar, bacalar, merdiven gereçleri, asansör kuleleri, lüzumlu su depoları vb elemanlar bina yüksekliğine dahil değildir 28) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Taban alanı kat sayısı (TAKS): Taban alanının parsel alanına oranıdır 29) Mevcut teşekkül: Bir yapı adasında inşa edildiği tarihte yürürlükte olan hükümlere uygun olarak yapılmış olup da halen o yerde uygulanması gereken plan ve mevzuata hükümlerine göre aynen veya ek veya değişiklik yapılmak suretiyle korunması mümkün olan yapılardır 30) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Muhtarlık izni: Köy ve mezraların yerleşik alanı ve civarında, köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca, konut, hayvancılık veya tarımsal amaçlı yapı yapılabilmesi için ilgili köy ihtiyar heyetince verilen yazılı izindir 31) Azami bina alanı: Parsel içerisinde bina yapılması mümkün olan alandı 32) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Ortak alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır 33) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapı: Kümes, ahır, ağıl, arıhane, kömürlük, odunluk, samanlık, ticari amaçlı olmayan kiler ve yem deposudur 34) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/3 md) Özürlü: Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal yaşamın gereklerine uyamama durumunda olup, bağımsız hareket edebilmesi için yapılarda ve açık alanlarda özel fiziki düzenlemelere gereksinim duyan kişidir Adı kaçmakta olsa; köşede yine seni bekleyen bir sevda ve kanayan bir yara vardır Sorarsın kendine kaçtığın şehir mi yoksa yüreğin mi "Kaçtığın sevgili ya da şehir değildir asla kaçtığın kendi yüreğindir aslında" YooK

05-17-2007, 21:48	#2 (permalink)
Üye Bilgileri PeNeLoPe Usta Giriş: Jun 2006 Yaş: 19 Mesaj: 31,888 Rep Gücü: 1924 Rep Puanı : 189029 Rep Seviyesi:	ÜÇÜNCÜ BÖLÜM : Genel Esaslar Madde 5 - Bu yönetmelikte yer almayan hususlarda lüzum ve ihtiyaca, civarın karakterine göre uygulanacak şekli takdire, belediye ve mücavir alan sınırları içende, Belediyeler dışında ise, Valilikler yetkilidir (Ek fıkra: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/5 md) Ancak her koşulda özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uyulması zorunludur Madde 6 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/6 md) Belediyece anlaşılmayan konularda valiliğin, anlaşmazlığa düşülen konularda Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nın görüşü alınır ve bu görüşe uyulur Madde 7 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/7 md) Bu Yönetmelik esaslarına göre yapılacak bütün yapılarda Türk Standartları Enstitüsü standartları dikkate alınarak, fen, sağlık ve çevre şartları ile ilgili diğer kanun, tüzük ve yönetmelik hükümlerine uyulmak zorundadır Madde 8 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/8 md) Türk Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenen ve bu Yönetmelikte yer alan standartlar hariç, bu Yönetmeliğin, 02/09/1997 tarihli ve 23098 mükerrer sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine aykırı hükümleri afet bölgelerinde uygulanmaz Ancak, afet bölgelerinde yapılacak yapılarda da Türk Standartları Enstitüsü tarafından özürlüler için belirlenmiş standartlara uyulması zorunludur Madde 9 - Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılar, bu Yönetmeliğin iç ölçülerine, sanayi ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında yapılacak yapılar ise bu Yönetmeliğin bina derinlik ve yüksekliklerine ait hüküm ve ölçülerine tabi değildir Madde 10 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/9 md) Ruhsat alınması gerektiği halde ruhsat alınmadan yapılan veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılan yapılar İmar Kanunu ve bu Yönetmelik esaslarına uygun hale getirilmedikçe bunların iskan, tamir, tadil ve ilavelerine izin verilmez Ancak bu gibi yapıların bulunduğu parsel içerisinde mevzuata uygun olarak yapılmış olan diğer binaların tamir, tadil ve ilavelerinde veya yeniden yapılması mümkün olan yapılarda bu hüküm uygulanmaz Madde 11 - Belediyeye ait yereler üzerinde otobüs durağı, büfe, hela, trafo ve benzeri belediye hizmetlerinin görülmesi için, lüzumlu tesislerin inşaasına ancak belediyece mahsur görülmeyen hal ve şekillerde ve o yerin karakterini muhafaza etmek kaydı ile izin verilebilir Madde 12 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/10 md) Ruhsat süresi içinde tamamlanması mümkün olamayacağı için 5 inci yıl içinde ruhsat yenilemek üzere ilgili idareye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır İnşasına 2 yıl içinde başlanmayan veya ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir Bu yapılar hakkında yeniden ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan plan ve mevzuat hükümleri uygulanır DÖRDÜNCÜ BÖLÜM : Parsel ve Yapılarla ilgili hükümler Parsel büyüklükleri ve bina cepheleri Madde 13 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/11 md) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin genişlikleri (20) mden, parsel derinlikleri (30) mden az olamaz Bina cephesi konutlarda ve işyerlerinde minimum (600) m olup blok uygulamalarında (4000) myi aşamaz Konut dışı kentsel çalışma alanlarındaki uygulamaların plan kararıyla yapılması zorunludur Bahçe Mesafeleri Madde 14 - Yapılacak yapıların: 1) Ön ve yol kenarına rastlayan yan bahçe mesafeleri minimum (500)m'dir Ancak mevcut teşekkülde bu mesafeler (500)m den fazla ise bu teşekküle uyulur 2) Bitişik olmayan yan cephelerde, çelik, kagir ve benzeri yapılarda minimum (300) m diğer yapılarda ise minimum (500) m mesafe bırakılması şarttır 3) Ön bahçesiz bitişik veya blok olarak teşekkül etmiş yerlerde, mevcut teşekküle uygun olarak yapılacak uygulamayı takdire Belediye yetkilidir Ancak blok uygulamalarında blok her halükârda (4000) m yi aşamaz 4) Arka bahçe mesafesi bina yüksekliğinden az olamaz İfraz Madde 15 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/12 md) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz Çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz Madde 16 - (Mülga madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/36 md) Adı kaçmakta olsa; köşede yine seni bekleyen bir sevda ve kanayan bir yara vardır Sorarsın kendine kaçtığın şehir mi yoksa yüreğin mi "Kaçtığın sevgili ya da şehir değildir asla kaçtığın kendi yüreğindir aslında" YooK

05-17-2007, 21:50	#3 (permalink)
Üye Bilgileri PeNeLoPe Usta Giriş: Jun 2006 Yaş: 19 Mesaj: 31,888 Rep Gücü: 1924 Rep Puanı : 189029 Rep Seviyesi:	Parselde Birden Fazla Yapılıp Yapılamayacağı Madde 17 - Binaların hepsi tek ruhsata bağlanmaz şartı ile parselde birden fazla bina yapılabilir Bu takdirde yapılacak binaların arasındaki mesafeler (1000) m den az olamaz Bu tür yerlerde maliklerin talebi halinde tapu idareleri bu parseller üzerinde yatay kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis ederler Yapı Yerinin Tayini Madde 18 - Ayrık nizamına tabi olan yerlerde, bu Yönetmelik hükümlerine dayanılarak tayin edilen azami bina alanını aşmamak, asgari bahçe mesafelerini muhafaza etmek şartı ile yapı yerini tayine ve daha uygun çözüm yolları bulmak amacı ile bir kaç dar parseli birlikte mütalaa ederek toplamı bina cephesi (2000) m yi geçmemek şartı ile ikili veya üçlü blok tertibine Belediye yetkilidir Bu işlem dolayısıyla civarın yapı karakterinin bozulmamasına dikkat edilmelidir Bina derinlikleri Madde 19 - 1) Bina derinlikleri 1=L-[K+(H/2)] Burada: I= Bina derinliği L=Parsel derinliği K=Ön bahçe mesafesi H=Bina yüksekliği'dir 2)Yukarıdaki formüle göre bulunacak bina derinliği daha fazla olsa bile (4000) m den daha fazla derinlikte bina yapılamaz ve her halükarda yapılacak binanın taban alanı kat sayısı %40'ı aşamaz 3) formülün kullanılması sonucunda (1000) m den az çıkan bina derinlikleri, arka bahçe mesafesi (200) m den az olmamak üzere (1000) m ye çıkartılabilir Bina Yükseklikleri Madde 20 - 1) Yerleşik alanlarda yapılacak binalara yanındaki mevcut en yüksek bina yüksekliği kadar yükseklik verilir Bu yükseklik (950)m yi (3) katı geçemez 2) İki yanındaki mevcut binaların yüksekliği daha az ise verilecek azami bina yüksekliği (650) m (2) kat'dır 3) Hiç uygulama görmemiş yerlerde, yol genişliği ve ön bahçe mesafeleri dahil iki bina cephesi arasındaki mesafenin yarısından fazla olmamak kaydı ile 3 kat'a (950) m kadar yükseklik verilir 4) Çekme ve çatı katı yapılamaz 5) Meyilden dolayı birden fazla iskan katı kazanılamaz 6) Zeminin döşemesi üst seviyesi tabii zemine (050) m den gömülü olan hacimler iskan edilemez 7 ) (Ek bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/13 md) Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz Bu kısımlarda ancak son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir Binalara Kot Verilmesi Madde 21 - Binalara parselin yüz aldığı yolun 1) Bordür taşı konulmuş ise binanın ön cephe hattı ortası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden, 2) Yol kaplaması yapılmış, bordür taşı konulmamış ise, bina ön cephe ortası hizasındaki yol kaplamasının en yüksek seviyesinden, 3)Yol kaplaması yapılmamış bordür taşı da konulmamış ise, yolun halihazır başlangıç ve bitiş noktaları arasında geçirilecek bir kırmızı hatta göre bina ön cephe ortası hizasından kot verilir 4) Yol seviyesinden dolayı kat adedi arttırılıp eksiltilemez Bunu sağlamak amacı ile yoldaki kat düzenini korumak için bina cephesi boyunca binada kademeler yapmağa ve her kademenin ön cephe ortası hizasından kot vermeye Belediye yetkilidir Köşe başı parsellerde de aynı esasa uyulur 5)Hiç uygulama görmemiş yerle ile ön bahçe mesafeleri (1000) m veya daha çok olan yerlerde binalara kot binanın oturacağı tabii zemin ortalamasından verilir 6) Zemin kat döşeme üst seviyesi binanın kot aldığı nokta seviyesinden aşağı düşürülemez ve + (100) m den daha yüksekte yapılamaz Bazı yapılarda Aranacak Şartlar Madde 22 - 1) Ker*** binalar 1 bodrum ve 1 zemin kattan yani (350)m den hımış ahşap yarım ahşap ve yarım kâgir binalar 1 bodrum ve 2 normal kattan yani (650)m den fazla yükseklikte olamaz 2) Ahşap binalar bitişik olarak yapılamaz 3)Hımış ve yarım kagir binalar, komşu hudutlarına temelden itibaren çatının her yerinde (050) m yükselen yangına dayanıklı duvar yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilebilirler 4) Toplumun yararlanmasına ayrılan binalar çelik veya kagir olarak yapılar Ancak mimari karakteri veya kullanma şart ve şekilleri itibari ile özellik arzeden yapılar bu hükme tabi değildir 5) Her türlü binanın temel ve bodrum duvarının kagir olması mecburidir Çıkmalar Madde 23 - binalarda tesbit edilen azami bina alanı dışında aşağıdaki şartlarla kapalı veya açık çıkma yapılabilir 1) Açık çıkmalar binanın her cephesinde, kapalı çıkmalar binanın yalnızca ön ve arka ceplerinde yapılabilir 2) Çıkmalar parsel sınırını taşamaz 3) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz 4) Arka ve yan komşu mesafesi içinde kapalı çıkma yapılamaz 5) Ön ve arka cephelerde yapılacak kapalı çıkma genişliği (150) m den yan komşu mesafelerinde yapılacak açık çıkma genişliği (100)m den fazla olamaz 6) Açık çıkma uzunluğu bina cephesinin 2/3 ünden fazla olamazı 7) Bitişik nizamda bitişik olduğu komşu sınırın (200) m den fazla yaklaşamaz 8) Çıkmanın (kirişler dahil) en alt noktasının zemine olan yüksekliği (240)m den az olamaz 9) (020) m yi geçmeyen motifler, denizlikler, bina saçakları ve zemininden yüksekliği (240)m den az olmayan giriş saçakları, yatay olarak (060)m'yi geçmeyen güneş kesiciler çıkma sayılmaz Adı kaçmakta olsa; köşede yine seni bekleyen bir sevda ve kanayan bir yara vardır Sorarsın kendine kaçtığın şehir mi yoksa yüreğin mi "Kaçtığın sevgili ya da şehir değildir asla kaçtığın kendi yüreğindir aslında" YooK

05-17-2007, 21:50	#4 (permalink)
Üye Bilgileri PeNeLoPe Usta Giriş: Jun 2006 Yaş: 19 Mesaj: 31,888 Rep Gücü: 1924 Rep Puanı : 189029 Rep Seviyesi:	Işıklıklar ve Hava Bacaları Madde 24 - Her müstakil ev veya dairede, en az 1 oturma odası ile yatak odalarının doğrudan doğruya hariçten ışık ve hava alması şarttır Diğer odalarla mutfaklar ışıklıktan, yıkanma yerleri ve helalar hava bacalarından faydalanabilirler Işıklık ve hava bacaları ihtiyaç olan kattan itibaren başlayabilir Bu ölçüler temiz ölçüler olup, ışıklık içinde balkon ve baca gibi ışıklık alanını küçültücü imalat yapılamaz Konutlarda bulunması gereken piyesler ve koridorlar Madde 25 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/14 md) Her müstakil konutta en az; 1 oturma odası, 1 yatak odası veya nişi, 1 mutfak veya yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri, 1 hela, bulunur 3 veya daha az odalı konutlarda yıkanma yeri ile hela aynı yerde olabilir Hol ve koridor genişlikleri (110) mden az olamaz Yukarıda belirtilen bu piyesler ile koridor ölçüleri özürlülerin de kullanımını sağlayacak standartlara uygun olmalıdır İç Yükseklikler Madde 26 - 1) Genel olarak binalarda, içerisinde insan oturan, yatan, çalışan ölümlerin bitmiş tavan yüksekliği (döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa) dekorasyon kaplaması altına kadar) (2409' den az olamaz diğer servis bölümleri ve iskan edilmeyen katların yüksekliği (220)m olabilir 2) Düğün ve oyun salonları, kahvehane ve benzeri gibi insanları toplu olarak uzun süre içinde kaldığı bölümlerin yükseklikleri (döşeme kaplaması üstünden tavan sıvası ve varsa dekorasyon kaplaması altına kadar) ise (350)m' den az olamaz Pencereler Madde 27 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/15 md) Pencere boşluklarının belirlenmesinde 16/01/1985 tarihli ve 18637 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Bazı Belediyelerin İmar Yönetmeliklerinde Değişiklik Yapılması ve Bu Yönetmeliklere Yeni Maddeler Eklenmesi Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulur Kapılar Madde 28 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/16 md) Bütün yapılarda; Kapı yükseklikleri: (210) mden, Kapı genişlikleri: Bina giriş kapılarında ve yangın merdivenlerine açılan kapılarda (150) mden, kapıların çift kanatlı olması halinde bir kanadı (100) mden, Daire giriş kapılarında (100) mden, diğer mahallerin kapılarında (090) mden, az olamaz Döner kapılar, belirtilen ölçülerde yapılacak normal kapıların yanında ilave olarak bulunabilir Kapılarda eşik yapılamaz Binaların komşu parsel sınırı üzerindeki ortak duvarlarında pencere ve kapı açılamaz Bu Yönetmeliğin 26/2 maddesinde sayılan binalarda, giriş-çıkış kapılarının dışında genişliği (100) mden az olmamak üzere ayrıca acil çıkış kapısı yapılır Merdivenler Madde 29 - (Değişik madde: 02/09/1999 - 23804 sayılı RG Yön/17 md) Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri ile merdiven basamaklarının ölçüleri ve bunların yapımına ilişkin koşullar aşağıda belirlenmiştir a) Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri: Ortak merdivenler ve sahanlıklar konut yapılarında (120) mden, diğer yapılarda (150) mden az olamaz Çatıya ve bodrum katlarına ulaşan ortak merdivenler ile servis merdivenlerinde de bu ölçülere uyulur Bu merdivenler ahşap olamaz Merdiven evlerinin bina cephesinden, çatıdan veya ışıklıktan doğrudan ışık alması ve merdivenlerin çatıya ve bodrumlara ulaştırılması zorunludur Merdiven basamakları ve sahanlık ölçülerine dair Türk Standartları Enstitüsü standartlarının yukarıdaki ölçü ve miktarlardan küçük olması halinde bu madde hükümleri geçerlidir Merdivenlerin her iki tarafında da özürlülerle ilgili Türk Standartları Enstitüsü standartlarına uygun korkuluk ve küpeşte yapılması zorunludur b) Merdiven basamaklarının ölçüleri: Asansörü olmayan binalarda basamak yüksekliği (016) mden, asansörlü binalarda ise (018) mden fazla olamaz Basamak genişliği 2a+b = 60 ila 64 formülüne göre hesaplanır Ancak bu genişlik (028) mden az olamaz Formüldeki a = yükseklik, b = genişliktir Balansmanlı merdivenlerde basamak genişliği en dar kenarda (015) mden, basamak ortasında (028) mden az olamaz Binalarda son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı çatı arası piyeslerine çıkan merdivenlerde yukarıdaki şartlar aranmaz Evvelce yürürlükte olan mevzuata uygun olarak yapılmış yapılara bu Yönetmelik hükümlerine göre kat ilavesi halinde mevcut merdiven ölçüleri ilave katlar için de aynen uygulanır c) Yangın merdivenleri: Birden fazla katı olan tüm umumi binalarda yangın merdiveni yapılması zorunludur Yangın merdiveni kitle içinde veya dışında komşu parsel sınırına (150) mden daha fazla yaklaşmamak kaydıyla açık veya kapalı, yüksek binalarda tamamen kapalı olarak düzenlenir Kargir veya betonarme olarak ilgili standardına uygun yangına dayanıklı ve kaygan olmayan malzemeden inşa edilen yangın merdivenleri kitle içinde tertiplendiğinde ısıya ve dumana karşı yalıtılmış, kapalı bir hacimde düzenlenir Yangın merdivenleri çatı ve (+-000) kotunun altında inşa edilen bodrum katlara ulaşacak şekilde tesis edilir Yangın merdiveninin genişliği umumi ve yüksek katlı binalarda (120) mden, diğer binalarda (090) mden az olamaz Basamak genişliği (025) mden az, yüksekliği (018) mden fazla olamaz Merdiven basamaklarının her iki tarafında yangına dayanıklı malzemeden yapılmış korkuluk ve küpeşte bulunur Adı kaçmakta olsa; köşede yine seni bekleyen bir sevda ve kanayan bir yara vardır Sorarsın kendine kaçtığın şehir mi yoksa yüreğin mi "Kaçtığın sevgili ya da şehir değildir asla kaçtığın kendi yüreğindir aslında" YooK